> согласование границ со смежными земельными участками при первичном учете не требуется Такой нормы в законодательстве не предусмотрено. Те, кто придерживаются такой точки зрения, ссылаются на п.2 ст.43 218-фз, в которой даны указания про одновременное уточнение общей границы смежного участка (через процедуру согласования) для случая, когда выполняются работы по уточнению, а про случай, когда работы по образованию, ничего не сказано. "
2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
" А вот, например, из п.82 П921 (Требования к межевому плану) следует, что для случая образования могут быть уточнены границы смежных участков. "
82. В случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.
" Те, кто ссылаются на п.2 ст.43 218-фз, опираются на то, что в случае противоречия в нормативных документах закон имеет приоритет над приказом. Но в данном случае эта логика ошибочна, т.к. в п.2 ст.43 218-фз нет запрета, а что не запрещено, то разрешено, следовательно, нет и противоречия с п.82 П921. Кроме того, и это даже более важно, согласование в случае образования из земель необходимо с юридической точки зрения, чтобы защитить права смежных правообладателей, которые имеют общие границы (не установленные на момент работ) с образуемым объектом. В случае образования из земель (первичной постановки) такие ситуация возможны. |
