ПКЗО. Программный комплекс для кадастрового инженераПКЗО. Автоматизация подготовки межевых и технических планов
  
 
E-MAIL:
ПАРОЛЬ:
 
  
главная / форум

Обсуждение

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

 техплан помещениятехплан помещения [ Светлана ]
Четверг, 7 февраля 2013, 15:41

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как сформировать технический план первичной постановки на учет квартиры, при условии что имеются: кадастровый номер здания, в котором расположено помещение и кадастровый номер квартиры, в котором расположено помещение (где необходимо их прописать). Ситуация следующая: имеется квартира из которой выделяют 2 квартиры и одно помещение (коридор-место общего пользования), в кадастровой палате утверждают, что необходимо сформировать 3 техплана на каждый объект отдельно.

 техплан помещения [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Четверг, 7 февраля 2013, 16:24

>в кадастровой палате утверждают, что необходимо сформировать 3 техплана на каждый объект отдельно

В этом вопросе кадастровая палата права.
Технический план в любом случае подготавливается только для единственного объекта, в одном плане нельзя описать сразу несколько объектов(в данном случае помещений).

Кадастровый номер здания, в котором расположено образуемое помещение, указывается в разделе «Характеристики помещения»(строка «Кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение»). В дереве проекта, такое здание добавляется, как «строение» с типом «справочный».

Кадастровый номер квартиры, указывается в разделе «Исходные данные»(реквизит 3 «Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано помещение»). В дереве проекта, такая квартира добавляется, как «помещение» с типом «исходный».

Дополнительные сведения об оформлении проекта приведены в краткой инструкция по формированию технического плана помещения.


 техплан помещения [ Татьяна ]
Понедельник, 20 июля 2015, 12:35

Здравствуйте, будьте так добры, подскажите пожалуйста, подготовила техплан на помещение, сдала на постановку, в графическом разделе план 1-го этажа указала свое помещение, ничего не указывая более, т.е красный квадратик на белом фоне получился, сегодня получила приостановку, там говорится, что нужно отображать здание или я чего-то не понимаю, я пыталась воспользоваться функцией использовать файлы с готовым изображением, но подгрузить можно только пдф, а когда я формирую для печати, мне программа дает ошибку, приложение МS Word не поддерживает вставку с расширением пдф, будьте так добры, подскажите в чем моя ошибка, заранее большое Вам спасибо!

 техплан помещения [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Понедельник, 20 июля 2015, 12:58

>там говорится, что нужно отображать здание 

В ТП помещения отображается план этажа на котором показывается помещение.

>МS Word не поддерживает вставку с расширением пдф

Вы указали собственное изображение графического раздела в виде pdf-файла. ПКЗО при формировании документа для печати пытается вставить в формируемый документ указанный Вами файл, а приложение MS Word не поддерживает вставку в документ файлов с расширением pdf.

Или отключите в диалоге формирования для печати данный раздел, сформируйте документ и вставьте в него любым известным Вам способом Ваш pdf-файл с планом.

Или укажите в качестве изображения графического раздела не pdf-файл, а, например, изображение в jpg-формате. Или оформите план в проекте ПКЗО и дайте ПКЗО сформировать графический раздел автоматически.



 техплан помещения [ Николаев Денис (разработчик)Денис Николаев ]
Понедельник, 20 июля 2015, 17:16

> пыталась воспользоваться функцией использовать файлы с готовым изображением,
> но подгрузить можно только пдф

Там есть возможность указать не только PDF, но и JPEG. Более того, согласно Требованиям план этажа в эл.виде должен прикладываться именно в JPEG. Также JPEG подходит для вставки в Word. При вставке готового файла вы полностью отвечаете за содержимое и формат изображения.

Вообще, мы рекомендуем вставлять изображение поэтажного плана в виде растрового объекта в тему с планом этажа. Затем в программе добавлять контур помещения. При таком подходе программа сама нарисует рамку и условные знаки и выгрузит файл в нужном формате.


 техплан помещения [ Екатерина ]
Пятница, 24 июля 2015, 04:51

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться со вставкой растрового изображения! Делаю техплан помещения впервые, есть готовый план этажа в формате jpeg (300 dpi) М 1:200, начинаю делать все по инструкции, объект- добавить- растровый, привязать растр в масштабе, ставлю свой масштаб и кол-во dpi, а при распечатке мой файл уменьшается в несколько раз и лежит внутри стандартной рамки формата А3. Заранее благодарна!

 техплан помещения [ Екатерина ]
Пятница, 24 июля 2015, 06:32

Также возник вопрос насчет вкладки "Местоположение на плане", помещение образовывается в одноэтажном здании с тремя ярусами, соответственно, нужно выбрать пункт "местоположение внутри здания без этажности"?? Тогда нужно ли что-то прописывать в пунктах "Обозначение и описание на плане"?? Извинете, если что за глупые вопросы)

 техплан помещения [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Пятница, 24 июля 2015, 10:09

Значит, делаете не все по инструкции.

В частности не указываете масштаб темы равный исходному масштабу плана, до импорта растра.

Масштаб в окне карты указывается в виде количества единиц карты в 1 см. Размер единицы карты по-умолчанию, 100см. Таким образом, чтобы получить масштаб 1:200, в окне просмотра карты надо задать масштаб 2(пункты меню Фрагмент\Масштаб...) и сохранить тему.

После этого добавьте готовый чертеж способом, описанным в инструкции по формированию технического плана помещения:

“...Поскольку изображение плана выполнено в масштабе, удобно воспользоваться автоматической привязкой растра с масштабом. Для этого в списке точек привязки (внизу окна) в контекстном меню нужно выбрать пункт «Привязать растр в масштабе…». В окне с параметрами указать разрешение растра (DPI), используемое при сканировании, и масштаб изображения на бумаге (как правило, написан на самом плане). В результате программа автоматически привяжет растр таким образом, что при отображении (или печати) изображение растра будет отображаться в масштабе темы. Таким образом, если, например, указать масштаб темы равный исходному масштабу плана, то на печати получим исходное изображение до сканирования...”

Реквизит «Обозначение на плане» является обязательным для XML-документа. Требования к заполнению реквизитов «Обозначение на плане» и «Описание на плане».не определены. Поэтому можно указывать любое разумное значение. Например, «цокольный этаж», «1-й этаж», «подвал» и т.п.

Зачастую КП требует указывать сведения об этажности даже для одноэтажного здания. Поэтому приходится выбирать «Местоположение внутри многоэтажного строения». Решение принимать Вам.


 техплан помещения [ Екатерина ]
Понедельник, 27 июля 2015, 07:27

Огромное Вам спасибо, все получилось!

 техплан помещения [ Андрей ]
Среда, 29 июля 2015, 08:46

Здравствуйте. При подготовке техплана на образование здания из объекта незавершенного строительства, ПКЗО выдает ошибку: "Объект в техническом плане здания не является зданием". Вид работ указал, как "преобразование", тк при выборе "первичный учет", у загруженного XML-файла кадастрового паспорта об объекте незавершенного строительства невозможно поменять тип на "исходный", следовательно, и в реквизите "Сведения об объекте (объектах) недвижимости, из которого (которых) было образовано здание" не отображается кадастровый номер ОНС. Помогите пожалуйста исправить данную ошибку.

 техплан помещения [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Среда, 29 июля 2015, 09:09

Вид работ - "преобразование". Оформление проекта такое же как и в случае первичной постановки. Дополнительно в проект добавляется строение(незавершенка) с типом «исходный». Описание контура для незавершенки необязательно


 техплан помещения [ Андрей ]
Среда, 29 июля 2015, 09:28

Спасибо, все понятно, так и сделал, но ошибка "Объект в техническом плане здания не является зданием" не исчезает, эта ошибка относительно ОНС. Не стоит обращать внимания тогда?

 техплан помещения [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Среда, 29 июля 2015, 10:01

Тип строения «незавершенное здание», нет никакой необходимости устанавливать исходному ОНС. Все что от него нужно, так это его кадастровый номер. Или игнорируйте сообщение, или установите тип строения «здание». Это наша ошибка. В следующей версии исправим, замечание не будет.


 техплан помещения [ Андрей ]
Среда, 29 июля 2015, 10:23

Большое спасибо за доходчивые объяснения!

 техплан коридоратехплан коридора [ Оксана ]
Пятница, 30 октября 2015, 12:38

Здравствуйте. Ставили на учет здание и квартиры (многоквартирный дом). Лестницы и коридоры не делались ( по решению заказчика), теперь он хочет ставить на учет и коридоры и лестницы.
Я так понимаю, что прилагаются все документы, что и у здания....Номер кад. здания, а для лестниц и коридоров что необходимо?????????

 техплан коридора [ Оксана ]
Пятница, 30 октября 2015, 12:39

Заранее спасибо)))))

 техплан помещениятехплан помещения [ Сергей ]
Понедельник, 2 ноября 2015, 03:34

не пройдет. во 1х помещения не изолированы, а во 2 ых если это многоквартирка, то это общее имущество многоквартирного дома, тем более не пройдет )

 техплан помещения [ Андрей ***** ]
Понедельник, 2 ноября 2015, 04:26

Лестницы и коридоры внутри квартир или между квартирами общего доступа? Если в квартирах то вы не правильно поставили их на учёт. если общего доступа и ставить их на КУ как места общего пользования, то такие места должны быть изолированы и обособлены. Лестницы и коридоры не отвечают таким требованиям

 техплан помещения [ Татьяна ]
Среда, 21 ноября 2018, 13:18

Добрый день! Может кто-нибудь сталкивался! Земельный участок стоит на кадастровом учете, здание имеет кадастровый номер, но не закоординировано, задача состоит в том, чтобы в этом здании поставить на кад. учет один из этажей, для последующей передачи в аренду! Можно ли выделить помещение, если здание без координат?

 техплан помещения [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Среда, 28 ноября 2018, 12:30

Законодательство не запрещает образовывать помещения в зданиях без координат и технически это вполне можно сделать (техплан по постановке на учет помещения не имеет никакого отношения к координатам здания).


 техплан помещения [ Андрей Егоров ]
Пятница, 30 ноября 2018, 02:54

Татьяна, из вашего вопроса непонятно, что заказчик хочет передать в аренду - помещение или же часть здания. В зависимости от того, что за техплан вы будете формировать, будут разные требования к нему. Для постановки на учёт части здания наша кадастровая палата требует включать в техплан координаты самого здания. А для постановки на учёт помещения, координаты не требуются, нужен только кадастровый номер здания. Но в этом случае (опять же, по опыту работы в нашем регионе) если в данном здании не стоит на учёте ни одно помещение, необходимо будет делать техпланы на все помещения в здании.

 техплан помещения [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Пятница, 30 ноября 2018, 14:00

> Для постановки на учёт части здания наша кадастровая палата требует включать в техплан координаты самого здания.

Это является прямым нарушением п. 14 требований приказа 953. Более того, специально предусмотренным видом электронного документа техплана (XML-схемой) для постановки на учет части здания не предусмотрено возможности указания местоположения здания, в котором образуется часть.

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.
Ваше имя:  *
Адрес электронной почты:  
Тема:  *
Сообщение:
 *
Подтверждение:
(не требуется для зарегистрированных пользователей)
 *
 
Copyright © 2016–2018 ООО «Радом-АйТи»
Лицензионое соглашение
главная | новости | о продукте | скачать | купить | форум | библиотека | наш адрес