перейти к последнему сообщению в данном обсуждении
| |  Тех план здания (гараж) [ И Б ]Среда, 15 марта 2017, 15:47
| Уважаемые коллеги, впервые делаю технический план на нежилое здание - блок гаражей. На основании каких документов возможна постановка на учет такого здания? Поделитесь пожалуйста примером техплана! Буду благодарна! |
|
| | [ Андрей Егоров ] Четверг, 16 марта 2017, 01:48
| Так как это блок гаражей, то скорее всего потребуется разрешение на строительство, ну и проект. |
|
| | [ Денис Денисов ] Четверг, 16 марта 2017, 07:46
| Смотря о каком блоке гаражей идет речь. Если свежей постройки, то разрешение на строительство и проектная документация. А если блок построен неизвестно когда и никакой проектной документации нет, в таком случае до нового года прокатывало как обычное здание по декларации, т.е. из документов декларация и документы на землю. Сейчас требуют план этажа прикладывать к техническому плану, то есть нужно выполнить наружные и внутренние измерения здания, а как их сделать не совсем понятно, ведь гаражи могут принадлежать разным собственникам. И допустим в гаражном блоке 50 гаражей, это нужно собрать 50 собственников (некоторых из которых невозможно разыскать), чтобы они открыли гаражи для выполнения измерений. Сами сидим ломаем голову. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Четверг, 16 марта 2017, 09:42
То что прокатывало до нового года, не обязательно прокатит в этом году :)
Но направление задано правильно. Только надо будет дополнить запросами в архив и ОМС о том, что отсутствует проектная документация, а разрешение на строительство не выдавалось, и объект не является самовольной постройкой. |
|
| | [ Салават Юсупов ] Пятница, 17 марта 2017, 07:26
| Все прошлогодние дела по гаражам у нас не проходило. Отправили заказчиков в суд, для признания гаража не самовольной постройкой. Потому что никаких документов на них не было. |
|
| | [ Анастасия ] Вторник, 4 апреля 2017, 18:56
[ Андрей Егоров ]
Здравствуйте! Андрей, Вы пробовали уже получить такие сведения из архива и ОМС об отсутствии проектной документации на гараж, о том что разрешение на его строительство не выдавалось и что объект не является самовольной постройкой? Или может быть появились ещё какие-то варианты? Спасибо. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Среда, 5 апреля 2017, 02:51
[ Анастасия ]
Нет, не пробовали, у нас нет таких заявок. |
|
| | Тех план здания [ Н Р ] Среда, 5 апреля 2017, 13:40
| Уважаемые коллеги помогите с заключением. Делаю учет изменений на здание т.е построен второй этаж. Есть тех пасп. и решение суда. |
|
| | Тех план здания (гараж) [ Юлия ] Четверг, 6 апреля 2017, 22:28
| Кт-нибудь уже был формировал ТП на гараж в этом году и какой результат после подачи на ГКУ? Если есть информация, поделитесь! |
|
| | [ Андрей Егоров ] Пятница, 7 апреля 2017, 02:14
| Делали в феврале индивидуальный гараж по декларации на основании договора аренды. Постановка прошла нормально. Сейчас думаю, что у регистраторов могут быть вопросы по такому же делу. |
|
| | [ Александр Рощин ] Пятница, 7 апреля 2017, 07:42
| у нас была постановка гаража на той недели участок образован из мун. собственности здание признано по решению суда за собственником! сделали тп, в него решение суда, декларацию собственника! прокатило! |
|
| | [ Татьяна ] Пятница, 7 апреля 2017, 09:18
| Земельный участок в собственности, на дом есть кадастровый номер(без координат), на этом же участке построен двухэтажный гараж. Надо ли разрешение на строительство? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Пятница, 7 апреля 2017, 10:19
|
| | [ Иван ] Пятница, 7 апреля 2017, 12:37
| А если гараж построен ещё в 70-80-х гг. и на него ничего нет, только на участок договор аренды, возможно оформить техплан по декларации от собственника или нет? Спасибо. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Суббота, 8 апреля 2017, 03:50
[ Иван ]
Мы так делали на гараж постройки 90-х годов. Гараж встал на учёт в феврале этого года. Но декларацию подписывал не арендатор земельного участка, а ОМС, так как договор аренды был заключен на срок менее 5-ти лет. |
|
| | [ Иван ] Суббота, 8 апреля 2017, 10:28
[ Андрей Егоров ]
Андрей, получается и заказчиком ТП Вы указывали ОМС, т.к. он подписывал декларацию, или собственника гаража? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Понедельник, 10 апреля 2017, 04:22
[ Иван ]
Нет, заказчиком писали фактического владельца гаража, просто в заключении прописали, почему декларация подписана ОМС. |
|
| | [ Яна ] Понедельник, 10 апреля 2017, 22:18
| А если есть технический паспорт на гараж, подготовленный до января 2013г., на него можно сослаться или только обязательно декларацию заполнить?земля под гаражом в собственности/ D 2016 году у нас по декларации не прошел гараж, заказывали проектную документацию тех лет еще и в архитектуре брали справку, что разрешение на строительство не выдавалось |
|
| | [ Андрей Егоров ] Вторник, 11 апреля 2017, 02:27
| Если техпаспорт на индивидуальный гараж (не на гаражный бокс), то можно использовать. |
|
| | [ Яна ] Вторник, 11 апреля 2017, 09:05
|
| | [ Олег Беляев ] Среда, 12 апреля 2017, 12:33
Приложение N 3
к приказу Минэкономразвития России
от 18.12.2015 N 953
22. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" и "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка (далее - правообладатель земельного участка),
Сейчас даже краткосрочная аренда ( 11 мес) проходит. |
|
| | [ Иван ] Четверг, 27 апреля 2017, 09:29
| Здравствуйте коллеги! Поделитесь опытом кому уже приходилось готовить внемасштабный чертеж при отсутствии документов (техпаспорта и проектной документации) на гараж. На этом чертеже нужно указывать внешние и внутренние размеры гаража? Как правильно указывать внутренний размер в месте расположения двери - от стены до стены или размер от стены до двери, размер проема двери и размер от двери до стены? |
|
| | [ Татьяна ] Пятница, 28 апреля 2017, 09:41
| Есть сведения ЕГРН на жилой дом с годом постройки 1960, есть разрешение на реконструкцию 2012года. Дом достроен. Акта ввода нет, он не требуется. Подскажите, Какой год указать в техническом плане в строке" год ввода в эксплуатацию" и и в графе "год завершения строительства"? |
|
| | [ Андрей Егоров ] Суббота, 29 апреля 2017, 02:58
Было какое-то письмо Росреестра по этому вопросу, дату и номер не помню, но смысл был в том, что надо указывать именно год постройки самого дома, а не год завершения его реконструкции. Поищите в сети это письмо.
А строка "год ввода в эксплуатацию" заполняется только на основании разрешения на ввод, либо на основании аналогичного документа, выданного до введения в действие Градкодекса. |
|
| | [ Вячеслав ] Среда, 5 июля 2017, 09:35
| Добрый день! Подготовили технический план на гараж (отдельно стоящий, земля стоит на кад. учете в аренде). Основания декларация и договор аренды. Получили приостановку, кадастровая требует проект, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию, либо тех. паспорт до 01.01.2013 г. Здание построено в 2017 г. Ситуация зашла в тупик т.к. администрация не делает разрешения на строительство гаража тем более на ввод. Что делать в такой ситуации??? Подскажите пожалуйста. |
|
| | [ Андрей Егоров ] Понедельник, 10 июля 2017, 03:13
Про разрешение на строительство индивидуального гаража в заключении КИ сошлитесь на ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, пропишите, что проекта не было, а техпаспорт до 01.01.2013 не изготавливался, т.к. год завершения строительства 2017.
Если приостановку не снимут, тогда в СРО. |
|
| | [ Светлана Магеркина ] Четверг, 18 января 2018, 11:27
| Здравствуйте, подскажите пожалуйста решением суда было признано право собственности на гараж гражданку ххх, можно ли на сегодняшний день выполнить технический план нежилого здания, основанием будет декларация и все? гражданка ххх имеет право подписывать декларацию по этому решению суда или подписывать администрацией? земельный участок не в собственности и не в аренде. Гражданке ххх в администрации объяснили, что после постановки на учет и регистрации права на гараж будет предоставляться земельный участок или в аренду или в собственность. Как быть кадастровому инженеру. как поставить на учет такой объект поделитесь опытом пожалуйста |
|
| | [ Светлана Магеркина ] Четверг, 18 января 2018, 13:35
| земля под гаражом не стоит на кадастровом учете, возможно ли привязаться к кварталу, а не к участку. Пропускает сейчас палата без межевания? Кто знает |
|
| | [ Светлана Магеркина ] Четверг, 5 апреля 2018, 10:15
| Добрый день подтолкните пожалуйста в каком направлении двигаться: гаражный бокс на 20 гаражей само здание не стоит на кадастровом учете, необходимо поставить 1 помещение, я понимаю, что прежде чем поставить помещение, необходимо поставить на учет все здание, но вот вопрос: почти все собственники или умели или не найдены (заброшенные гаражи), каким образом можно поставить на учет здание и помещение в нем? |
|
| | [ Елена ] Четверг, 5 апреля 2018, 10:58
| Светлана, поставьте просто как здание ваш гараж! |
|
| | [ Светлана Магеркина ] Четверг, 5 апреля 2018, 15:11
| Елена спасибо за совет! я думала над эим вопросом, не будет ли проблемы у других собственников, которые вдруг появятся и тоже решат поставить на учет. Хотя я смотрю по публичной карте многие так и делают,ставят как здания, а не как помещение, видимо не находят других вариантов |
|
| | [ Елена ] Понедельник, 9 апреля 2018, 14:15
| Светлана, мы у себя так все ставим, и проблем нет! Если собственники идут через решение суда, у них же адрес будет в привязке, то без проблем, а если ГСК сущесвтует, то надо и выдаются справки, то конечно блок! |
|
| | [ Ольга Жеребьева ] Вторник, 4 сентября 2018, 17:04
| Впервые делаю технический план на нежилое здание - блок гаражей.На основании каких документов возможна постановка на учет такого здания?Ставить их все 5 как один целый или каждый по отдельности?Право на землю под гаражами зарегистрировано.Поделитесь пожалуйста примером техплана! Буду благодарна! |
|
| | [ Яна Сукнева ] Воскресенье, 4 ноября 2018, 18:30
| Здравствуйте! Нужно поставить блок гаражей и все помещения в блоке (7 шт.)на кадастровый учет, подскажите пожалуйста как это сделать! Мне нужно сделать 8 технических планов или 1 технический план? Нужно же поставить здание и помещения одновременно на кадастровый учет.Как технически это сделать, подскажите пожалуйста, первый раз делаю. |
|
| | [ Константин Финагеев (разработчик) ] Среда, 28 ноября 2018, 12:41
На данный момент в одном электронном документе технического плана можно описать здание и помещения в нем только если это многоквартирный дом. Поэтому одного техплана точно не получится - как минимум один техплан на постановку на учет здания (если Вы хотите поставить на учет здание) и отдельные техпланы на каждое образуемое помещение (п. 17 требований) (если Вы хотите поставить на учет помещения). |
|
ОтветитьЗнаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля. |
