ПКЗО. Программный комплекс для кадастрового инженераПКЗО. Автоматизация подготовки межевых и технических планов
  
 
E-MAIL:
ПАРОЛЬ:
 
  
главная / форум

Обсуждение

перейти к последнему сообщению в данном обсуждении

 тех. план преобразование с ОКСтех. план преобразование с ОКС [ Валерий ]
Четверг, 24 июля 2014, 09:15

Подскажите пожалуйста, делал тех план на преобразование здания стоящего на кад. учете. Изменилась площадь, мат. стен, год постройки, местоположение получил приостановку.
Выявлено:
Представленный технический план подготовлен в связи с образованием здания путем
реконструкции здания с кадастровым номером 56:47:0101075:139 с увеличением площади
здания, материал стен, года завершения строительства и расположения здания на
земельном участке с кадастровым номером 56:47:0101075:66.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 22 Закона о кадастре при учете изменений объекта
недвижимости за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в п. 15
или 16 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений в орган кадастрового учета с соответствующим
заявлением должен быть представлен технический план объекта недвижимости. Кроме
того, в случае выявления ранее допущенной кадастровой ошибки в сведениях об объекте
недвижимости, ее исправление осуществляется в порядке, установленном Законом о
кадастре для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (ст. 28 Закона о
кадастре).
Обращаем внимание, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
«реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных
объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей
(высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка,
расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление
несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением
замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие
показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов».
Таким образом, согласно порядку, предусмотренному для государственного кадастрового
учета реконструированного объекта недвижимости, невозможно осуществить постановку
здания путем реконструкции здания

 тех. план преобразование с ОКС [ Анна Сырова ]
Четверг, 24 июля 2014, 11:48

На мой взгляд, правильно, что прислали приостановку, просто очень много всего написали.
По приказу об утвержд. формы тех. плана здания вообще не предусмотрен вид работ преобразование. Если же вы выбираете преобразование, то получается, что работы проводятся в связи с образованием здания.
Если же меняются характеристики, то это учет изменений и с заявлением об учете изменений должен обращаться только собственник. И обязательно еще в заключении прописать какие характеристики поменялись и в связи с чем (переустройство, реконструкция, перепланировка и т.д.), а так же желательно указать чем это подтверждено (допустим, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.). В общем, вы неправильно определили вид работ.

 тех. план преобразование с ОКС [ Николаев Денис (разработчик) ]
Четверг, 24 июля 2014, 17:18

> Изменилась площадь, мат. стен, год постройки, местоположение получил приостановку. 

В связи с чем у вас вносятся изменения? Если в связи с кадастровой ошибкой, то используйте вид работ "исправление ошибки".

Вид работ "преобразование" применяется, когда исходный объект ликвидируется и вместо него (на его месте) образуется новый. Как правило, речь идет о реконструкции объекта, с новыми проектной документацией и разрешением на ввод в эксплуатацию. Также данный вид работ используется при преобразовании объекта незавершенного строительства в готовое здание или сооружение (после окончания строительства).


 тех. план преобразование с ОКС [ Валерий ]
Пятница, 25 июля 2014, 10:23

преобразование жилого дома в жилой дом с новыми характеристиками проходили неколько раз, приходили паспорта и у кадастровой не было вопросов, последний паспорт пршел 18.07.2014 г., а сейчас идут приостановки.

 тех. план преобразование с ОКС [ Николаев Денис (разработчик) ]
Пятница, 25 июля 2014, 14:45

Попробуйте через учет изменений. В этом случае в проект добавляется один объект - уточняемое здание. В качестве исходных границ устанавливает контур по сведениям ГКН, в качестве новых - контур по результатам работ.


 тех. план преобразование с ОКС [ Сурен ]
Пятница, 25 июля 2014, 15:53

Аналогичная приостановка.
Если делать учет изменений, то приостановят регистрацию изменений в Регистрационной службе. Ссылаются на 221-ФЗ и требуют кадастровый паспорт на ОКС с новым кадастровым номером (т.е. на образованный в результате преобразования исходного).

 тех. план преобразование с ОКС [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Пятница, 25 июля 2014, 19:25

Если не подходит учет изменений, то кроме оформления преобразования с постановкой на учет нового объекта других вариантов как бы не существует. Либо уточнение, либо преобразование.


 тех. план преобразование с ОКС [ Сурен ]
Пятница, 25 июля 2014, 21:19

О чем нам говорит ОКУ в вышеизложенном решении?

 тех. план преобразование с ОКС [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Пятница, 25 июля 2014, 21:53

Лично мне, например, ОКУ в вышеизложенном решении говорит всякие не особо связанные друг с другом ни смыслом ни логикой последовательности букв и слов, не предлагающие конкретных решений по исправлению. Максимум смысла, который я могу из этого добыть: представлен техплан по образованию здания путем реконструкции существующего здания, потом зачем-то рассказывается очевидная вещь, что при учете изменений должен быть представлен техплан (грубо говоря, "и чо?", при постановке на учет тоже должен быть представлен техплан, почему об этом не упомянуто) и приплетено еще зачем-то про то, что кадастровая ошибка исправляется путем учета изменений (видимо для придания объема и солидности, аналогичным способом можно процитировать любую статью любого закона, не относящуюся к делу), потом приводится определение реконструкции и делается некоторый неочевидный вывод, что невозможно осуществить постановку здания путем реконструкции (с единственной объясненной причиной, заключающейся в словах "таким образом, согласно порядку, предусмотренному для государственного кадастрового учета реконструированного объекта недвижимости" - где ссылка на этот порядок и конкретное его нарушение? этот порядок - это определение реконструкции из Градостроительного кодекса?). Складывается впечатление, что если бы реконструкция была бы не упомянута (в заключении?), то в решении были бы несколько другие слова? Откуда из какого места в техплане ОКУ прознал, что образование произошло путем реконструкции? Способа образования такого нет и не было никогда в электронном документе техплана.

А Вам о чем говорит ОКУ в вышеизложенном решении? Может познакомить ОКУ с Регистрационной службой, чтобы они договорились о совместной непротиворечивой деятельности :) ?


 тех. план преобразование с ОКС [ Сурен ]
Пятница, 25 июля 2014, 22:52

Этот бред еще и шагает по нашей необъятной стране. Слово в слово решение повторяет решения, вынесенные и в Оренбургской и Ленинградской областях...)))

 тех. план преобразование с ОКС [ Ирина ]
Вторник, 22 марта 2016, 09:00

Добрый день!!!Подскажите, кто уже сталкивался с таким.Изминилась площадь в связи с увилечением площади.Какой вид работ будет???Подскажите??

 тех. план преобразование с ОКС [ Диана Кучменова ]
Среда, 11 мая 2016, 15:31

В связи с чем увеличилась площадь? И какое назначение у вашего объекта?

 тех. план преобразование с ОКС [ Алексей Показиев ]
Среда, 17 августа 2016, 14:34

Подскажите, что представляет собой вид работ "преобразование" сооружения. Как его можно использовать? Это фактически учёт изменений существующего сооружение или образование нового сооружения с ликвидацией исходного?

 тех. план преобразование с ОКС [ Константин Финагеев (разработчик) ]
Среда, 17 августа 2016, 14:44

Это образование новых сооружений с ликвидацией исходных существующих. В электронном документе указывается способ образования "иное". Как использовать - в любом случае, технически подходящем под образование нового сооружения с ликвидацией существующего. Например, (возможно?) при реконструкции в тех регионах, где кадастровые палаты считают модным оформлять реконструкцию не как учет изменений, а как ликвидацию и постановку на учет нового объекта.


 тех. план преобразование с ОКС [ Алексей Показиев ]
Среда, 17 августа 2016, 14:59

Спасибо за ответ! Возникла трудная задача: есть линейное сооружение с кадастровым номером :1, в состав этого сооружения входит определенный промежуток, который реконструировали(изменили местоположение) и благополучно поставили на учет, как отдельный объект,с кадастровым номером :2. Получается странная ситуация, что фактически в сооружение :1 входит сооружение :2. Как привести сооружение в отдельный объект, каким видом работ, не могу понять. По идее, :2 не должны были ставить на учёт, а делать учёт изменений :1, но в нашей стране нет невозможного, взяли и поставили. Теперь не знаю как исправить

 тех. план преобразование с ОКС [ Татьяна ]
Пятница, 19 августа 2016, 09:35

Добрый день! Есть св-во на объект незавершенного строительства. Сейчас дом достроен. Какой вид работ:преобразование или первичный учет?

 тех. план преобразование с ОКС [ Игорь Бронников (техподдержка) ]
Пятница, 19 августа 2016, 09:50

Добрый день.

Делать в большинстве случаев оказывается правильно так, как нравится кадастровой палате, особенно, если не знаете как правильно делать, или знаете, но не готовы отстаивать собственное мнение.

Если выберете в качестве вида работ "первичный учет", то поставите на учет новое здание и существующий объект незавершенного строительства останется стоять на учете нетронутый и несвязанный с новым зданием.

Если сделаете вид работ "преобразование" (объект будет образуемый, а кадастровый номер укажете в отдельном строении с типом "исходное" в проекте, а совсем не в в ранее присвоенных номерах, в которых указываются ранее присвоенные номера, а не кадастровые номера родительских объектов), то при этом будет поставлено на учет новое здание с указанием информации о родительском объекте незавершенного строительства и при этом этот ОНС будет (должен автоматически) снят с учета. На данный момент это наиболее модный (в отличие от учета изменений) в большинстве регионов способ преобразовать ОНС в здание/сооружение.

Кадастровая палата, скорее всего, незнакома с терминологией, используемой в ПКЗО. Поэтому, если кадастровая палата настаивает, что нужно выбрать первичный учет, то это совсем не 100% гарантированно означает, что в проекте ПКЗО нужно указывать вид работ "первичный учет". Скорее всего, термин "первичный учет" в данном случае используется кадастровой палатой для того, чтобы яснее намекнуть на то, что это всего лишь не должен быть учет изменений, а должна быть постановка на учет, чем, по сути, и является вид работ "преобразование" в ПКЗО.


 тех. план преобразование с ОКС [ Сергей Шум (Калуга) ]
Пятница, 19 августа 2016, 12:24

Если забыть про существование ОНС и поставить на учет новый ОКС, то в конечном итоге будут два объекта (старый ОНС и новый ДОМ) кадастрового учета и в затем права.
В дальнейшем придется лепить акт обследования на ОНС и т.п. ЭТО НАДО???
Выход - преобразование. При этом новый объект (дом) появится, а исходный (ОНМ) ликвидируется, так же и с правами в дальнейшем.
В кадастровой прекрасно понимают различие действий учет и преобразование.

 тех. план преобразование с ОКС [ Елена ]
Четверг, 13 октября 2016, 18:57

Добрый вечер! Тема касается объекта незавершенного строительством. В кадастровой выписке значится: вид объекта недвижимого имущества - объект незавершенного строительства (кадастровый номер имеется)назначение - жилое, площадь - 118 (по наружному обмеру). По декларации и разрешению на строительство делаю техплан по учету изменений сведений о здании (жилой дом достроен). Приходит приостановка: ошибка: Здание, КН 23:50:0302041:10 - объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений. Помогите разобраться

 тех. план преобразование с ОКС [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Пятница, 14 октября 2016, 10:16

Вы знакомы с преобразованием?

Причина указана - "Здание, КН 23:50:0302041:10 - объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений". В ГКН нет здания с таким КН. Здание с таким КН не стоит на кадастровом учете.


 тех. план преобразование с ОКС [ Татьяна ]
Пятница, 31 марта 2017, 10:22

Добрый день! ОНС достроился. Выбираю вид работ-преобразование, ОНС-исх., работы в связи собразованием здания, расположенного по адресу: ......, в результате реконструкции здания с кадастровым номером: 00:00:000000:00.Это правильно?

 тех. план преобразование с ОКС [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Пятница, 31 марта 2017, 10:29

Если Вас не устраивает формулировка, то измените ее.

 тех. план преобразование с ОКС [ Илона ]
Четверг, 29 июня 2017, 17:24

Здравствуйте!ОНС достроился (здание- жилой дом). Выбираю вид работ-преобразование, ОНС-исх., работы в связи с образованием здания, расположенного по адресу: ......, в результате реконструкции здания с кадастровым номером: 00:00:000000:00.Исправляю на "Работы в связи с образованием здания, расположенного по адресу: ......, в результате ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА здания с кадастровым номером: 00:00:000000:00.
Есть старое разрешение на строительство жилого дома 1995 года ( на основании которого и строили ОНС), декларация. Нужен ли Акт ввода на преобразования ОНС если это жилой дом?

 тех. план преобразование с ОКС [ Андрей Егоров ]
Пятница, 30 июня 2017, 02:55

А у вас есть акт ввода, выданный до 16 мая 2015 года? Если есть, используйте. если нет, тогда документы по п.20 Требований.

 тех. план преобразование с ОКС [ Ирина ]
Четверг, 1 февраля 2018, 09:17

Здравствуйте. Помогите мне пожалуйста)) у собственника есть технический паспорт на комплекс зданий и сооружений, и есть 3 свидетельства, в которых указаны литера, допустим есть свидетельство на противотуберкулезный санаторий (здание стоит на учете без координат) : сюда включены литер А (лечебный корпус), Б (спальный корпус), Е (гараж), К (ангар) и т.д. Можно ли поставить здания и сооружения по литерам отдельными объектами? и какой вид работ при этом будет?

 тех. план преобразование с ОКС [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Четверг, 1 февраля 2018, 10:20

Что значит "поставить здания и сооружения по литерам отдельными объектами"

Выполнить раздел исходного сооружения на множество отдельных? 

Если да, то вот Вам и вид работ - раздел.


 тех. план преобразование с ОКС [ Ирина ]
Четверг, 1 февраля 2018, 14:00

Просто исходный объект стоит на КУ без координат как нежилое здание. А литера входящие в него это и здания и сооружения. Можно ли путем раздела здания получить новые здания а так же сооружения?

 тех. план преобразование с ОКС [ Иван Климентьев (разработчик) ]
Четверг, 1 февраля 2018, 14:21

Путем раздела любого ОКС можно получить только однотипные с ним ОКС. Например, из здания- другие здания.

Ответить

Знаком «*» отмечены обязательные для заполнения поля.
Ваше имя:  *
Адрес электронной почты:  
Тема:  *
Сообщение:
 *
Подтверждение:
(не требуется для зарегистрированных пользователей)
 *
 
Copyright © 2016–2018 ООО «Радом-АйТи»
Лицензионое соглашение
главная | новости | о продукте | скачать | купить | форум | библиотека | наш адрес